恒大收购的香港顶级写字楼实景

香港维多利亚港两岸高耸的顶级写字楼一直是全球企业竞逐的对象。恒大地产（HK.3333）11月12日公告称，以125亿收购一栋香港全海景地标写字楼，创香港近年最大一笔写字楼整体收购纪录，成为唯一在港有整栋的独立写字楼的内地民企。

资料显示，此次交易的目标物业“美国万通大厦”位于湾仔告士打道38号，邻近金钟及湾仔地铁站、香港会展中心，总建筑面积32090.9平方米，现出租率100%。而作为“幻彩咏香江”参与大厦之一，坐拥维多利亚港最佳景观位置，是地段最为优越的全海景写字楼。

“香港是全球写字楼租金最昂贵的区域，该写字楼又是处在香港最核心的区域，升值潜力巨大。”一地产投资咨询机构负责人表示。其介绍，目前香港写字楼的空置率已降至1%，创七年新低。

香港写字楼供不应求的同时，内地公司也在加速布局香港。香港官方统计机构调查数据显示，截止今年6月，香港的内地公司数量达到创纪录的1091家，较去年同期增加14%，为近十年来最快的增长速度。但除此次收购美国万通大厦的恒大外，只有少数大型央企在港拥有自己的独立写字楼，其余大多为租用。

根据公告，恒大以分期付款的方式支付此次收购的价款，6年内付清，价格及付款方式均极为优惠。银行界人士认为，此举显示了恒大对资金高周转的把控，“每年仅需少量资金，且不沉淀资金，就成功取得一栋位于黄金地段、租金流稳定的顶级写字楼，同时还能便于其香港业务的开展，可谓是一笔一举多得的精明收购。”

此次收购引多方关注，有猜测认为，恒大或将此楼也命名为“恒大中心”，更好地融入全球资本市场。