刚刚宣布分拆足球、文化上市的恒大地产 (HK.3333)，7月6日公布6月销售业绩，让市场关注焦点重新回到其快速发展的主业。

单月247.5亿，前6月累计871.1亿，这样的“硬数据”有足够理由赢得市场的目光。而特别值得关注的是，随着楼市形势发展和恒大的强势追赶，之前的行业新格局正悄然发生变化，“万恒争霸”态势进一步白热化。

单月247.5亿创新高

据公告，恒大6月份的销售额达到了247.5亿，创造了其有史以来的单月销售最高纪录，比上月所取得的167亿纪录，大幅提升近五成。

“一方面有市场回暖的客观因素，而另一方面恒大在推售力度上有所加大。”一名业内资深人士表示。资料显示，自3?30新政以来，多项刺激楼市的措施在近期陆续出台。特别是连续的降息以及各地公积金政策的调整，叠加效应下加速了楼市的回暖。

而恒大方面，6月共开盘10个新项目，其中有6个项目开盘当日销售额超10亿元，10个新项目的销售额则达103.4亿，占当月总销售额逾四成。

值得注意的是，当月10个新开盘项目中的7个，拿地时间在今年上半年，即半年内实现了从拿地到入市的全过程，实现资金快速周转。“抢抓窗口期的目的相当明显，又如此前抢在五一黄金周前推出的无理由退房政策，而该政策相信会长期促进恒大的销售。”上述人士分析。

万科恒大角力

势头强劲的恒大，被认为是冲击万科行业地位的最有利者。稍早前公布的万科业绩简报显示，其上半年销售额为1099.6亿，这意味着整个半年万科的领先优势只有约200亿——不到一个月的销量，而在去年，双方全年销售额差距超过800亿。尤其值得关注的是，万科、恒大本月销售额已相差不大，6月份万科销售251亿，恒大销售248亿，两巨头销售额双双突破两百亿，相差无几，旗鼓相当。下半年势头延续，要想拉开差距恐怕不易。

“万科、恒大的差距在缩小，但它们与第三名及之后的房企差距却在扩大。”市场观察人士表示，“这不仅反映了行业的集中度在提高，更反映了万科、恒大之间的角力变得更为激烈。”

双方竞争的激烈也反映在了业界的不同观点上。有观点认为，恒大已超过了万科，以去年全年为例，恒大净利润达180亿，高于万科的158亿，“对上市公司来说，净利润指标比销售额要重要得多。”坚持该观点的人士认为。

“此次万科与恒大的销售额差距缩小，体现在财报上的净利润差距或就会扩大，根据地产项目的结算周期，明年就能见分晓。”该人士补充。

而实际上，在另一项核心指标销售面积方面，恒大同样是早已超过万科：自2011年首度突破千万平米，恒大就一直保持该指标的领先。而在此次6月份，恒大单月销售面积286.2万平方米、半年销售面积就已达1137.8万平方米，更是拉开了与包括万科在内的其他房企之差距。

恒大的非一般减法

恒大被认为将重塑行业格局的原因，还在于近期其一连串的减法动作。

为副业做减法一直以来是企业专注主业，提升主业盈利能力的通用做法。如万科在九十年代中期开始陆续将贸易、加工甚至与主业密切相关的商业地产一一剥离。

不过恒大的减法有所不同，其将健康产业置入香港上市平台恒大健康 (HK.0708)，将足球、文化申请挂牌新三板，而刚收购的马斯葛(HK.0136)，相信也将作为旗下产业的上市平台。

“这样就能最大化地获得各产业协同发展的效应。”有投行人士分析。“简单的剥离会令企业丧失很多发展机会，这也是一些曾做减法的企业又重做加法的原因。”

“恒大或者就是对产业协同效应理解最深的企业，其2010年之后销售额、净利润、核心润等核心指标均录得大幅增长，最高年均增长超800%，而这段时间正是恒大足球开始席卷全国之时。随着这些产业独立上市做大做强，恒大的主业也会有不小的提升。”该投行人士最后说到。